Росреестр отказался вводить отдельный вид разрешённого использования земли для дата-центров — ЦОД можно будет ставить на участках с любым ВРИ.
Ряд игроков рынка дата-центров выступал за появление специальной категории, ссылаясь на подорожание земельных платежей и неясность с их величиной. Однако в проекте приказа Росреестра такая категория не прописана — об этом сообщает «Коммерсант». Значит, разместить ЦОД можно будет в здании на участке, отведённом, к примеру, под офис, склад или производство. Примечание №2 классификатора ВРИ дополнено формулировкой «размещение в здании, сооружении оборудования, обеспечивающего обработку и (или) хранение данных».
Сейчас операторы дата-центров обычно оформляют землю под «связь» или «склад». Закон №244-ФЗ причисляет ЦОД к инфраструктурным объектам связи. В Росреестре поясняют: по закону «О связи» ЦОД — это совокупность зданий, их частей или помещений с инженерными системами для размещения оборудования обработки и хранения данных, а само оборудование по ст. 130 ГК относится к движимым вещам. Классификатор ВРИ не регулирует размещение такого оборудования и не содержит отдельных видов для него, так что вводить новый ВРИ или дописывать существующие нецелесообразно.
В ведомстве добавляют: новый ВРИ потребовал бы менять виды разрешённого использования уже занятых участков, градостроительную документацию и сведения ЕГРН — это затянуло бы проекты и создало бы дополнительные риски безопасности.
Инициатива части игроков, по словам директора по взаимодействию с органами государственной власти РТК-ЦОД («Ростелеком») Дмитрия Панышева, обсуждалась на площадке АНО КС ЦОД, но поддержки не получила. Отраслевое сообщество считает, что действующее законодательство не нуждается в дополнительной детализации — оно и так позволяет размещать ЦОД как инфраструктурные объекты связи на участках разного целевого назначения, отметил Панышев.
Позиции участников рынка разошлись. Президент Ассоциации участников отрасли ЦОД Игорь Дорофеев полагает, что противодействие исходило от компаний, не желающих легализовать текущее положение. Сейчас под дата-центры используются разные коды — 6.8 «Связь», 4.1 «Административно-деловое управление», 6.12 «Научно-производственная деятельность», а это разные требования и разный объём платежей. «Например, у вас стоит ЦОД на ВРИ 6.9 „Склады“. И ЦОД платит по коэффициенту склада, а потом приходит муниципалитет, определяет, что это центр обработки, и выставляет пересчёт и пени», — пояснил Дорофеев.
Сторонники отдельного ВРИ указывали и на резкий рост платежей за землю. В Московской области с 1 января 2026 г. для расчёта арендной платы за участки с кодом «Связь» коэффициент подняли с 1,1 до 75. Это ставит ЦОД на таких участках в крайне невыгодное положение, ведёт к росту издержек и, как следствие, к удорожанию услуг связи, добавили в пресс-службе АНО КС ЦОД. Инициаторы особого статуса предлагали также рассмотреть запрет на изъятие таких участков для государственных или муниципальных нужд комплексного развития территории (КРТ) нежилой застройки.
Загрузка...
